Comprar o vender un inmueble en Puno o Juliaca implica impuestos que muchas personas descubren recién en la notaría o en la municipalidad. Con esta asesoría te explicamos qué impuesto corresponde a cada parte, cómo se calcula de forma general y qué documentos conviene tener listos, para que negocies el precio sabiendo cuánto te costará realmente la operación.
¿Cuándo necesitas este servicio?
Lo necesitas antes de firmar una compraventa, idealmente cuando todavía estás negociando. Si vas a comprar, te interesa saber cuánto pagarás de alcabala además del precio. Si vas a vender, necesitas saber si la ganancia que obtendrás está gravada con impuesto a la renta o si tu caso está inafecto.
También es útil cuando recibiste un inmueble por herencia y piensas venderlo, cuando vendes un terreno que compraste hace poco, cuando el precio pactado es muy distinto del autovalúo o cuando tienes deudas de predial pendientes que pueden frenar la operación.
Qué incluye
Revisamos tu operación y te explicamos con claridad los impuestos que intervienen.
- Impuesto de alcabala: lo paga el comprador en la municipalidad donde está el predio. La tasa es del 3 % y se aplica solo sobre la parte del valor que excede 10 UIT (Unidad Impositiva Tributaria, monto de referencia que el Estado fija cada año). El valor de referencia es el mayor entre el precio de venta y el autovalúo.
- Impuesto a la renta del vendedor persona natural: en ciertos casos, la ganancia de capital, es decir, la diferencia entre el precio de venta y el costo de adquisición, está gravada. Existen supuestos inafectos, como la venta de la casa habitación bajo ciertas condiciones. Revisamos tus documentos para determinar en qué situación estás.
- Impuesto predial: es el impuesto anual que paga el propietario a la municipalidad. Antes de vender o comprar conviene verificar que no existan deudas y dar de baja o de alta al predio en la municipalidad.
- Autovalúo: es el valor del predio que la municipalidad calcula con la declaración jurada del propietario, y sirve de base para el predial y de referencia para la alcabala.
- Orientación sobre los documentos que pedirán la notaría y la municipalidad.
Documentos que normalmente se piden
- Partida registral del inmueble.
- Documento con el que el vendedor adquirió el inmueble (escritura, sucesión, minuta) y su fecha.
- Comprobantes de mejoras o construcción, si existen.
- Declaración jurada de autovalúo y constancia de no adeudo del impuesto predial.
- DNI del comprador y del vendedor.
La lista exacta depende de la notaría, de la municipalidad y de las normas tributarias vigentes al momento de la operación.
Cómo trabajamos
- Revisamos los datos de la operación y los documentos del inmueble.
- Identificamos qué impuestos aplican a comprador y vendedor.
- Te explicamos los cálculos referenciales y los pasos de pago.
- Te acompañamos en la coordinación con la notaría y la municipalidad, si lo necesitas.
Lo que ganas al hacerlo bien
Saber qué impuestos te corresponden antes de firmar te permite negociar el precio con números reales y evitar sorpresas en la notaría. Si vendes, puedes anticipar si tienes que pagar impuesto a la renta y prever ese monto; si compras, incluyes la alcabala en tu presupuesto desde el inicio.
Hacerlo a ciegas puede salir caro: un impuesto no declarado puede generar multas e intereses, y una deuda de predial puede detener la inscripción en SUNARP. Para cálculos definitivos y declaraciones, coordinamos con contador público cuando el caso lo requiere.
Escríbenos por WhatsApp con los datos de tu compraventa y te damos una evaluación inicial sin costo de tu caso.