Comprar o vender un terreno o una casa es, para muchas familias, la operación económica más importante de su vida. En Puno y Juliaca te acompañamos en todo el proceso de compra y venta de inmuebles, desde la verificación registral y municipal hasta la escritura pública y la inscripción, para que la operación se cierre con seguridad y sin sorpresas.
¿Cuándo necesitas este servicio?
Si vas a comprar, nos buscas cuando encontraste un lote o una casa que te interesa y quieres asegurarte de que el vendedor es realmente el dueño, de que el área es la que te dicen y de que podrás construir o inscribir sin problemas. En la región es común que se ofrezcan terrenos solo con constancia de posesión o con contratos privados, y que las casas tengan pisos que no figuran en la partida.
Si vas a vender, te ayudamos cuando tu inmueble tiene algo pendiente, como una construcción sin declarar, una herencia sin inscribir o medidas que no coinciden con la realidad, y quieres resolverlo antes de ofrecerlo para venderlo mejor y más rápido.
Qué incluye
- Verificación registral: copia literal, certificado registral inmobiliario, cargas y gravámenes.
- Verificación municipal: deudas de impuesto predial, arbitrios y situación de la construcción.
- Revisión de los parámetros urbanísticos, que son las reglas de la municipalidad sobre qué y cuánto se puede construir en ese lote.
- Comparación entre el área registrada y el área real, con levantamiento si hace falta.
- Saneamiento previo: declaratoria de fábrica, sucesión, independización u otros trámites pendientes.
- Coordinación de la minuta y la escritura pública con el notario.
- Orientación sobre alcabala, impuesto a la renta del vendedor e impuesto predial.
- Seguimiento de la inscripción de la compraventa en SUNARP.
Documentos que normalmente se piden
Varían según la operación y el notario, pero suele pedirse:
- DNI de comprador y vendedor, y de sus cónyuges si son casados.
- Copia literal o partida registral del inmueble.
- Constancia de no adeudo o pagos de impuesto predial del vendedor.
- Minuta de compraventa firmada por las partes y un abogado.
- Medio de pago del precio, según lo que exija el notario.
- Comprobante de pago de alcabala, cuando corresponde.
Cómo trabajamos
- Revisamos los documentos del inmueble y te damos un diagnóstico claro de riesgos.
- Si hay algo pendiente, te proponemos cómo y cuándo sanearlo.
- Coordinamos la minuta y la firma de la escritura pública ante notario.
- Te orientamos sobre los impuestos de la operación y sus pagos.
- Hacemos seguimiento hasta que la compraventa quede inscrita en SUNARP.
Lo que ganas al hacerlo bien
Para el comprador, la verificación previa evita pagar por un inmueble que tiene otro dueño inscrito, deudas, embargos o una construcción imposible de regularizar. Para el vendedor, un inmueble saneado se vende más rápido, inspira confianza y permite al comprador acceder a un crédito hipotecario.
Los errores en una compraventa suelen descubrirse tarde: cuando el comprador intenta inscribir y su título es observado, cuando aparece un heredero que no firmó o cuando el área real es menor que la pagada. Corregirlo después puede costar mucho más que haberlo revisado a tiempo, y a veces no tiene solución sencilla.
Si estás por comprar o vender un inmueble en Puno, Juliaca o algún distrito de la región, escríbenos por WhatsApp. Revisamos tu caso sin costo y te decimos qué conviene verificar antes de firmar.