La tasación de predios es el informe técnico que determina el valor de un terreno, una casa o un local comercial en Puno y Juliaca. La elaboramos conforme al Reglamento Nacional de Tasaciones, para que tengas un valor sustentado y no una cifra “de oído” cuando vas a vender, comprar, repartir una herencia o presentar un documento ante un banco o un juzgado.
¿Cuándo necesitas este servicio?
Necesitas una tasación cuando el precio de un inmueble tiene que estar respaldado por algo más que una opinión. Es común en la compraventa de terrenos y casas, cuando el comprador y el vendedor quieren una referencia objetiva para negociar. También en las herencias: cuando varios hermanos reciben una casa y uno quiere quedarse con ella, la tasación permite calcular cuánto corresponde a cada uno sin discusiones.
Otros casos frecuentes son las garantías para un préstamo, los procesos judiciales (divisiones, partición de bienes, reparación de daños), los aportes de inmuebles a una empresa y la actualización del valor de un patrimonio familiar.
Un punto importante: algunos bancos exigen que la tasación la haga un perito inscrito en su propio registro de tasadores. Si tu tasación es para un crédito, consulta primero con tu entidad financiera qué requisito aplica.
Qué incluye
- Inspección del predio en Puno, Juliaca o el distrito donde se ubique.
- Verificación de linderos, áreas y estado de la construcción.
- Descripción del terreno y de la edificación: materiales, número de pisos, acabados, instalaciones y antigüedad.
- Valorización del terreno y de la edificación según los criterios del Reglamento Nacional de Tasaciones.
- Informe de tasación firmado por arquitecto colegiado (CAP), con memoria descriptiva, fotografías y sustento del valor.
- Observaciones sobre la situación documentaria cuando existan diferencias entre lo construido y lo inscrito.
Documentos que normalmente se piden
- Documento de propiedad (partida registral, escritura o minuta) o, en su defecto, de posesión.
- DNI del propietario o del solicitante.
- Planos de ubicación, perimétrico o de distribución, si los tienes.
- Declaración jurada de autovalúo (HR y PU) de la municipalidad.
- Licencia de edificación o declaratoria de fábrica, si existen.
La lista exacta depende de la finalidad del informe y de la entidad que lo va a recibir (banco, juzgado, notaría o municipalidad).
Cómo trabajamos
- Conversamos sobre la finalidad de la tasación y revisamos los documentos que tengas.
- Coordinamos la visita y hacemos la inspección y las mediciones en el predio.
- Analizamos la información y aplicamos la metodología del Reglamento Nacional de Tasaciones.
- Te entregamos el informe firmado y te explicamos cómo se llegó al valor.
Lo que ganas al hacerlo bien
Con una tasación bien hecha negocias con datos y no con suposiciones. Si vendes, evitas aceptar un precio por debajo de lo que vale tu inmueble; si compras, sabes si estás pagando de más. En una herencia, un valor técnico reduce los conflictos familiares porque todos parten de la misma referencia.
En cambio, un valor improvisado puede costarte caro: una venta mal negociada difícilmente se revierte, y un informe sin sustento puede ser observado por un banco o cuestionado en un proceso judicial, lo que te obliga a empezar de nuevo.
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