Gestionamos la conformidad de obra y declaratoria de edificación de tu casa o local en Puno y Juliaca, el trámite que muchas municipalidades también llaman certificado de habitabilidad. Con él, la municipalidad reconoce que tu obra terminada cumple con lo aprobado, y queda abierto el camino para inscribir la construcción en SUNARP.
¿Cuándo necesitas este servicio?
Muchas familias sacan la licencia, construyen y se quedan ahí, sin saber que falta un paso. La conformidad de obra es el documento en el que la municipalidad verifica que la edificación se ejecutó según la licencia; la declaratoria de edificación es la descripción oficial de lo construido que luego se inscribe en el registro. Lo necesitas cuando:
- Terminaste tu casa, un piso adicional o tu local con licencia y quieres formalizarlo.
- Quieres inscribir la construcción en SUNARP, porque en la partida solo figura el terreno.
- Vas a vender, heredar, independizar departamentos o hipotecar el inmueble.
- Un banco te pide la edificación inscrita para un crédito.
- Necesitas sustentar el uso del local para una licencia de funcionamiento.
Qué incluye
- Revisión de la licencia y de los planos aprobados.
- Inspección de la obra terminada y comparación con lo aprobado.
- Si hubo cambios menores, elaboración de planos de replanteo, es decir, planos que muestran cómo quedó realmente la obra.
- Declaratoria de edificación con la descripción de áreas, pisos y características.
- Armado del expediente, presentación, seguimiento y atención de observaciones.
- Orientación para la inscripción de la declaratoria de edificación en SUNARP.
Documentos que normalmente se piden
- Formulario Único de Edificación (FUE) de conformidad de obra.
- Copia de la licencia de edificación y de los planos aprobados.
- Planos de replanteo, si hubo variaciones.
- DNI del propietario y, si corresponde, vigencia de poder.
- Declaración de que la obra está terminada, firmada por profesional responsable.
- Comprobante de pago de derechos.
La lista exacta depende del TUPA vigente de cada municipalidad y de si la obra tuvo o no variaciones.
Cómo trabajamos
- Revisión de antecedentes: analizamos la licencia, los planos y tu partida registral.
- Inspección: visitamos la obra y verificamos que coincida con lo aprobado.
- Documentación: preparamos los planos de replanteo, si hacen falta, y la declaratoria.
- Trámite: presentamos el expediente, atendemos observaciones y obtenemos la conformidad.
- Inscripción: te orientamos o acompañamos para inscribir la construcción en SUNARP.
Lo que ganas al hacerlo bien
Con la conformidad de obra y la declaratoria inscritas, tu casa existe legalmente: su valor queda reflejado en la partida, puedes venderla o hipotecarla con todas las garantías y tus herederos reciben una propiedad en orden. También te ayuda a acreditar tu inversión ante bancos o compradores.
Quedarse solo con la licencia es dejar el trabajo a medias. Cuando llegue una venta, una sucesión o un crédito, tendrás que hacer el trámite con apuro, y si en el camino la obra cambió sin documentarse, la corrección puede ser más compleja.
Escríbenos por WhatsApp con tu licencia y unas fotos de la obra terminada. Te hacemos una evaluación inicial sin costo y te decimos qué falta para inscribir tu construcción.