Elaboramos el plano perimétrico y la memoria descriptiva de tu predio y gestionamos su visación ante la municipalidad en Puno y Juliaca. Obtienes documentos técnicos precisos y sellados, listos para presentarlos en un proceso de prescripción adquisitiva, título supletorio, rectificación de áreas u otro trámite notarial, judicial o registral.
¿Cuándo necesitas este servicio?
La visación es el visto bueno municipal sobre el plano y la memoria descriptiva de un predio. El plano perimétrico muestra el contorno del terreno con sus medidas, ángulos, área y colindantes; la memoria descriptiva explica esos mismos datos por escrito. Normalmente los necesitas cuando:
- Vas a iniciar una prescripción adquisitiva, es decir, pedir que se te reconozca como propietario por haber poseído el terreno de forma continua, pacífica y pública durante el tiempo que exige el Código Civil.
- Necesitas un título supletorio porque tienes la propiedad pero te faltan los documentos que la acrediten.
- Las medidas o el área de tu terreno no coinciden con lo que figura en SUNARP y quieres rectificarlas.
- Un notario, un juez o el registro te pide planos visados para continuar un trámite.
- Vas a dividir, independizar o vender una parte del terreno y requieres el plano del área.
Qué incluye
- Levantamiento topográfico del predio en campo.
- Plano perimétrico y de ubicación con medidas, ángulos, área, perímetro y colindantes.
- Memoria descriptiva con la descripción técnica del predio.
- Firma de profesional habilitado.
- Presentación del expediente en la municipalidad, seguimiento y atención de observaciones.
- Orientación sobre cómo encaja la visación en tu proceso notarial, judicial o registral.
Documentos que normalmente se piden
- Solicitud dirigida a la municipalidad.
- DNI del solicitante.
- Documento que sustente tu propiedad o posesión (minuta, constancia de posesión, recibos de impuesto predial, entre otros).
- Plano perimétrico, plano de ubicación y memoria descriptiva firmados.
- Comprobante de pago del derecho de trámite.
La lista exacta depende del TUPA vigente de cada municipalidad y del trámite para el que usarás la visación.
Cómo trabajamos
- Revisión del caso: entendemos para qué necesitas la visación y qué documentos tienes.
- Levantamiento en campo: medimos el terreno e identificamos linderos y colindantes.
- Elaboración técnica: preparamos planos y memoria descriptiva según lo que pide la municipalidad y el proceso posterior.
- Trámite y entrega: presentamos, hacemos seguimiento y te entregamos los documentos visados.
Lo que ganas al hacerlo bien
Un plano bien medido y visado evita que tu proceso de prescripción, título supletorio o rectificación se observe por medidas inconsistentes o colindantes mal identificados. Así ahorras tiempo, gastos notariales o judiciales repetidos y discusiones con vecinos.
Un plano hecho sin medición real puede no coincidir con lo que hay en el terreno ni con la información de SUNARP, y eso suele detectarse cuando el proceso ya avanzó, obligando a corregir y volver a pagar.
Escríbenos por WhatsApp con la ubicación del predio y el trámite que quieres iniciar. Te damos una evaluación inicial sin costo y te decimos qué documentos técnicos necesitas.