Gestionamos tu licencia de edificación en Puno y Juliaca para obra nueva, ampliación, remodelación y cercado frontal o perimétrico. Preparamos los planos, armamos el expediente y hacemos el seguimiento en la municipalidad, para que construyas con respaldo legal y sin sorpresas.
¿Cuándo necesitas este servicio?
La licencia de edificación es la autorización municipal que te permite construir. La necesitas antes de empezar si vas a levantar una casa o edificio nuevo, si quieres ampliar con un segundo o tercer piso, si vas a remodelar cambiando muros o la distribución, o si vas a construir el cerco del frente o de todo el perímetro de tu terreno. También la piden bancos para créditos de construcción y es la base para luego obtener la conformidad de obra e inscribir tu casa en SUNARP.
Qué incluye
- Revisión de tus documentos de propiedad y del certificado de parámetros urbanísticos.
- Definición de la modalidad de aprobación que corresponde a tu obra.
- Elaboración de planos de arquitectura, estructuras, instalaciones sanitarias, eléctricas y ubicación, firmados por profesionales CAP y CIP habilitados.
- Llenado de formularios (FUE) y armado del expediente completo.
- Presentación en la municipalidad, seguimiento y atención de observaciones.
Las modalidades A, B, C y D en lenguaje simple
La Ley N.° 29090 clasifica las obras según su tipo y tamaño, y de eso depende cuánto se revisa tu proyecto:
- Modalidad A: obras pequeñas y sencillas, como una vivienda unifamiliar de dimensiones reducidas, ciertas ampliaciones o un cerco. El trámite es el más simple.
- Modalidad B: viviendas y edificaciones de tamaño medio. La municipalidad verifica que el proyecto cumpla la normativa.
- Modalidad C: edificaciones más grandes o de mayor complejidad, como edificios de varios pisos o locales comerciales de cierta envergadura. Se requiere evaluación previa por una comisión técnica o revisores urbanos.
- Modalidad D: obras de gran escala o con usos especiales, como industrias o grandes centros comerciales. Siempre pasan por evaluación previa de la comisión técnica.
Los límites exactos de cada modalidad los fija el reglamento vigente; nosotros revisamos tu caso y te decimos cuál aplica.
Documentos que normalmente se piden
- Copia literal de dominio o documento que acredite tu derecho a edificar.
- DNI del propietario y, si corresponde, vigencia de poder.
- Formulario Único de Edificación (FUE) firmado.
- Certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios.
- Planos de ubicación, arquitectura, estructuras e instalaciones, con memorias descriptivas.
- Estudio de mecánica de suelos, cuando corresponde.
- Comprobante de pago de derechos de trámite.
La lista exacta depende del TUPA vigente de cada municipalidad y de la modalidad.
Cómo trabajamos
- Evaluación del caso: revisamos documentos, terreno y lo que quieres construir.
- Proyecto y planos: elaboramos o adecuamos los planos según la normativa.
- Expediente: completamos formularios y reunimos todos los requisitos.
- Presentación y seguimiento: ingresamos el trámite, absolvemos observaciones y te mantenemos informado.
- Entrega: te entregamos la licencia y los planos sellados para que inicies la obra.
Lo que ganas al hacerlo bien
Con licencia construyes tranquilo: evitas multas, paralizaciones de obra y problemas con vecinos. Tu casa queda lista para la conformidad de obra, para inscribirse en SUNARP y para venderse, heredarse o hipotecarse sin trabas. Construir sin licencia, en cambio, puede costarte multas y una regularización posterior más compleja, y en los casos más graves la orden de demoler lo que no cumple la norma.
Escríbenos por WhatsApp contando qué quieres construir y en qué distrito. Te hacemos una evaluación inicial sin costo y te decimos qué modalidad y qué documentos necesitas.