Si ya construiste tu casa o un piso adicional sin licencia, te ayudamos a regularizarla ante la municipalidad en Puno y Juliaca. Evaluamos lo que existe, elaboramos los planos de la edificación tal como está y gestionamos el trámite para que tu propiedad quede formalizada y lista para inscribirse en SUNARP.
¿Cuándo necesitas este servicio?
En Puno y Juliaca es muy común construir por etapas y sin licencia: primero el primer piso, años después el segundo. Este servicio es para ti si estás en alguna de estas situaciones:
- Construiste toda o parte de tu casa sin licencia y ahora quieres venderla, heredarla o usarla como garantía.
- Un banco te pide la casa formalizada para un crédito.
- La municipalidad te notificó o te impuso una multa por construir sin autorización.
- Quieres inscribir la construcción en SUNARP y te piden la licencia y la conformidad de obra.
- Quieres seguir ampliando y necesitas primero ordenar lo ya construido.
Los plazos y las condiciones para acceder a la regularización dependen de la normativa vigente y de cuándo se ejecutó la obra, por eso conviene evaluar tu caso cuanto antes y no esperar a que surja un problema.
Qué incluye
- Visita y levantamiento de la edificación existente: medidas, ambientes, pisos y estado.
- Verificación de la construcción frente al certificado de parámetros urbanísticos.
- Elaboración de planos de lo construido (arquitectura, estructuras, instalaciones y ubicación) firmados por profesionales CAP y CIP habilitados.
- Memoria descriptiva y documentos técnicos que pida la municipalidad.
- Armado del expediente, presentación, seguimiento y atención de observaciones.
- Orientación sobre los pasos siguientes: conformidad de obra, declaratoria de edificación e inscripción registral.
Documentos que normalmente se piden
- Documento de propiedad: copia literal de la partida registral o el título que tengas.
- DNI del propietario y, si corresponde, vigencia de poder.
- Formulario Único de Edificación (FUE) para regularización.
- Planos y memoria descriptiva de lo construido.
- Fotografías de la edificación.
- Comprobante de pago de derechos y, cuando corresponda, de la multa.
La lista exacta depende del TUPA vigente de cada municipalidad. Si tu terreno no está inscrito o solo tienes un documento de compraventa privado, revisamos primero ese punto, porque puede requerir un trámite previo.
Cómo trabajamos
- Evaluación inicial: revisamos tus documentos y lo que construiste para ver si es regularizable.
- Levantamiento: medimos la edificación y verificamos parámetros y estructura.
- Planos y expediente: elaboramos la documentación técnica y completamos formularios.
- Trámite y seguimiento: presentamos, absolvemos observaciones y te informamos de cada avance.
- Siguientes pasos: te orientamos para la conformidad de obra y la inscripción en SUNARP.
Lo que ganas al hacerlo bien
Una casa regularizada vale más y se mueve con libertad: puedes venderla, hipotecarla, dividirla entre herederos o alquilarla con contrato formal. Te quitas de encima el riesgo de multas, paralizaciones o reclamos de vecinos, y tus hijos no heredan un problema.
Dejarlo para después tiene un costo: las multas pueden acumularse, la normativa puede cambiar y hacer el trámite más exigente, y una venta o un crédito pueden caerse justo cuando más los necesitas.
Escríbenos por WhatsApp con unas fotos de tu casa y el documento de propiedad que tengas. Te hacemos una evaluación inicial sin costo y te decimos con honestidad qué se puede hacer.